在房产交易过程中,订金只是预付款性质的一种支付,不具有定金的性质。因此,在购房者签订《预购临时协议》时,真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立,还处于一种不确定状态,这与定金合同有着重大差别。因此,预购订金不是定金,定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则,一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金,而订金适用这样的罚则,只会存在返还或冲抵价款的作用。
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民法典中房屋预购协议可以不退定金,在认购者毁约的情况下,应以定金承担违约赔偿责任,但认购者按约履行的,定金应抵作价款或者退还,不得随意不退。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人自愿约定的保证合同履行的一种担保形式。商品房交易中,买受人履行合同后,定金应当作为价款或者收回;买受人不履行合同的,无权要求返还定金;开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。我国相关法律中规定,定金应当书面约定,不得超过主合同标准金额的20%。一旦当事人就定金达成书面协议并实际支付定金,将产生相应的法律后果。
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