关于违约责任的承担,我国法律规定了多种方式,最常见的就是违约金和赔偿金。违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同,应当依照合同的约定或法律的规定,支付给另一方一定数量的货币。赔偿金则是指合同当事人一方违反合同约定,而给对方造成经济损失的,应给予一定数量的货币进行赔偿。可见不同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失,只要双方在合同中约定了违约金条款,违约方就必须付给另一方违约金。而给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定,给另一方造成了实际损失。另外,如果约定了违约金方式承担责任的,如果违约方给另一方造成实际损失超过违约金的,则还应给付赔偿金,以补偿违约金之不足。一般来说,违约金的数额应当在房地产项目转让合同中约定。
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施工方造成的损失由施工方承担责任,施工方因承包人原因造成损失的,由承包人承担责任。根据相关规定,修理或返工后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。建设工程因承包人原因在合理使用期内造成人身和财产损害的,承包人应当承担损害赔偿责任。
施工方造成的损失该由施工方承担责任。施工方不按照设计图纸施工的、使用不合格或不合约定的建筑材料的,工程质量责任一般由作为承包人的施工方承担。
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