司法拍卖也存在一定的风险，其风险主要有以下方面： 一、司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于投资者来说，一次性付款会具有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。 二、法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞价成功，除了要一次性全额向法院支付成交款外，还要承担一些隐性费用。以房产为例，费用里除房屋款、税费等，若被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。这些费用加起来也是一笔不小的支出，竞拍者需要谨慎对待。 三、区别于选购二手房，司法拍卖的房子看房并不方便，若没有实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产。而竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题。法院对房子的瑕疵不担责。因此，竞拍者应该尽可能了解被拍卖房产，以免拍卖之后出现难以预料的问题。 四、司法拍卖的房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖。其中可能会出现一房多卖或者多次抵押的情况，即便竞买人拍到了并持有强制执行的文书，但客观上也会惹上其他债权纠纷或导致无法及时入住。解决债务纠纷往往十分麻烦麻烦，竞拍者必须要提前了解情况。
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按揭申请购买二手房的条件有： 1.购房者或借款人应该年满18岁,具备完全行为能力和责任能力； 2.能提供稳定的收入支付本息的证明； 3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押； 4.所购二手房的房产权利证明； 5.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。
1、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且归还的金额应超越6个月的还款额。 2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当在借贷期限内偿债水平下降，还贷有困难时，可向银行提出延伸借贷期限的请求，经银行查询现实，且未有拖欠应还借贷本金、利息，银行就会受理延伸借贷期限请求，可是，借贷期限改变按规则只可处理一次。 3、不要丢失借贷合同和欠据。请求二手房按揭借贷，银行与签定的借贷合同和欠据都是重要的法律文件，由于借贷期限最长可达30年，作为借贷人，应当妥善保管合同和欠据，一同仔细阅览合同的条款，了解自己的权力和职责。 5、借贷还清后不要忘掉吊销典当。当还清了所有借贷本金和利息后，可持银行的借贷结清证明和典当物的房地产权力证明前往房产地址区、县的房产地吊销典当。
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