购买二手房一次性付款要注意什么

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• 问买二手房一次性付款有哪些注意事项
  

  购买二手房一次性付款应注意以下几点，具体如下：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权（福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

• 问一次性付款购房需要注意什么问题
  

  首先，要明确购买的住宅所有权状况，如果是期待住宅，必须确认开发人员的资质是否齐全等，在签订住宅买卖合同时，必须特别注意双方的权利义务承诺和违约责任等，明确承诺重要事项。例如，从签订合同到交付住宅和过户完成期间，各阶段双方各应履行的义务和期限，何时交付住宅，交付住宅过程中如何确保住宅质量，处理住宅过户时双方应做什么样的合作，发生违约时的相应救济措施，违约责任如何承担等。

• 问一次性付款买二手房需要什么流程？
  

  1、当买卖双方签订买卖合同时，一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约责任等一系列内容，同时买方要支付一些定金。 2、按合同约定，买方应支付卖方购房全款；买家和卖家要携带户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局进行买卖合同的签订。 3、再到地税缴纳契税，然后是在不动产登记中心完成过户。严格按照合同的约定，进行相应的物业交接。

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