1、产权登记在一方或双方名下的，依共同共有处理 通说，夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。 2、产权登记在双方名下，明确各自份额的，依按份共有处理 产权登记按份共有，是否可以认定为”夫妻双方对产权有书面协议约定“？ 通说，仅凭房产证上关于各自份额的记载并不当然的认定该房产属于夫妻按份共有，必须要有关按份共有的书面约定。一般来讲，房产登记中心在登记夫妻不同份额时，一般会要求登记申请人提交关于房产份额的书面约定。
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一方无权处分登记在一方名下的属于夫妻共有的房产。属于夫妻共同财产的房屋，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意，擅自与他人签署了房屋买卖合同属于无权处分。
登记在一方名下的夫妻共有的房产，另一方是没有权利对其进行处分的。因为房屋属于夫妻共同财产，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意，擅自与他人签署了房屋买卖合同属于无权处分。
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