夫妻双方共有房产登记在一方名下时，不动产登记簿上载名的一方是

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• 问如何登记夫妻双方的房产权益，登记房产证上登记夫妻双方的名字的房产，如何区分夫妻双方名下的房产权益？
  

  1、产权登记在一方或双方名下的，依共同共有处理 通说，夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。 2、产权登记在双方名下，明确各自份额的，依按份共有处理 产权登记按份共有，是否可以认定为”夫妻双方对产权有书面协议约定“？ 通说，仅凭房产证上关于各自份额的记载并不当然的认定该房产属于夫妻按份共有，必须要有关按份共有的书面约定。一般来讲，房产登记中心在登记夫妻不同份额时，一般会要求登记申请人提交关于房产份额的书面约定。

• 问一方变卖登记在一方名下的夫妻共同房产是否有效
  

  一方变卖登记在一方名下的夫妻共同房产，如果购买人善意购买，支付合理的价格且办理了过户登记手续，合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

• 问夫妻共同财产登记在一方名下另一方有权否
  

  夫妻双方共有的房产虽然登记在一方名下，但仍属于夫妻共同财产，夫妻任何一方处分该房产，都需要经过另外一方的同意才可以，一方不得擅自处分该房产。

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