根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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房屋买卖合同无效的情况如下:根据规定,有下列情形之一的,合同无效:以欺诈、胁迫的方式订立合同,损害利益;恶意串通,损害国家、集体或第三人利益;掩盖非法目的的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定。
房屋买卖合同无效的情况如下:无民事行为能力人签订的;未经法定代理人同意,限制行为能力人签订的;以欺诈签订;以胁迫手段签订的;乘人之危签订的经济合同;恶意串通损害利益的;当事人未签订书面房屋买卖合同,无证据可查的,也认定房屋买卖合同无效。
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