如果双方有约定的按照约定办理，没有约定或者约定不明确的，您可以不退还对方的房款，因为是承租人违约在先。但是，考虑对方的实际情况，或许是由于不可抗力等原因导致其不能继续承租的，你们双方就应该协商返还租房款，根据出租费用扣除九天的承租费，同时适当扣除您自己可能预见到的损失，然后退还房款即可。
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承租者在房屋租赁期间，房东不让承租者居住的，是属于单方违约，承租者可以要求房东退还剩余的租金，并且赔偿违约金，如果房东不愿意赔偿的，承租者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。
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