《物权法》第一百九十九条规定，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。很显然，在抵押人和抵押权人以及抵押担保的债权数额未发生改变且抵押权的债务并未得到清偿的前提下，重新办理抵押登记，在注销原抵押权登记和办理新抵押权登记的时间差里，如果发生查封或转让情形，很有可能使抵押权人丧失其抵押权顺位的优先次序。不利于保证抵押权人的优先受偿权。
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抵押权人的优先受偿权是指特定债权人依法对其他债权人，乃至其余财产所有人享有的优先权。法律明确规定，抵押权成立后，债务人不履行债务的，债权人有权依照《担保法》的规定，将该财产折合为货币或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
优先受偿权是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。
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