那么什么样的车位属于有产权的车位一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积，该种停车位可拥有独立的产权。所以首先要先确定，您花钱购买的车位是真的人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位。另外，开发商的一张收据是不被法律所保护的，您应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。像您的情况如果车位属于人防工程，就没有所谓产权，那么您与开发商应该签订一个租赁合同。这里要提醒您注意，根据法律规定，租赁的期限不得超过20年。如果超过20年超出部分将不受法律保护。虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，业主所购买的地下车位也受法律的保护。
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区别在于： 1、使用年限。有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。 2、使用区别。有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。 3、权利方面。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等；没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就消失。
有产权车位与没产权车位有3个区别，分别是：年限不同，有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年；使用不同，有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权；权利不同，有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，没有产权的车位，通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就消失。
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