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购房合同一般都有首付分期的吗

2023-06-18 08:49:06
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西藏在线咨询顾问团

2023-06-18 回复

专业分析:

买房合同交首付分期的,通常先签订购房合同,再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本,许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

“首付分期”的行为,若资金出自银行,则属于违规操作;若不是出自银行,是开发商自己垫资,则无明确规定是否属于违规,但无论何种方式,“首付分期”确实在扰乱着当地房地产正常的交易秩序。

赵丽律师

北京安嘉律师事务所

购房首付比例:如果是商业贷款买房,购买建筑面积90平方米以上的首个自住家庭,包括借款人、配偶、未成年子女,贷款首付比例不低于30%;贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

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