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购房合同: 首付分期

2023-02-18 09:38:44
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西藏在线咨询顾问团

2023-02-18 回复

专业分析:

买房合同交首付分期的,通常先签订购房合同,再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本,许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

“首付分期”的行为,若资金出自银行,则属于违规操作;若不是出自银行,是开发商自己垫资,则无明确规定是否属于违规,但无论何种方式,“首付分期”确实在扰乱着当地房地产正常的交易秩序。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

购房合同首付应该和开发商进行协商。如果是自己违约,则不能退;如果是开发商违约,即使没有签合同也可以退首付。购房者如果要退还首付,一般在开发商没有取得《房地产预售许可证》的情况下,购房者是可以向开发商要回首付的。

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