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房产共有人是指共同拥有房屋相关义务和权利的人。房产共有人可以对房屋共同共有或者按份共有:共同共有基于当事人的共同关系发生,产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间,如夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等;按份共有基于当事人的意思发生,如合伙产生的共有、共同出资购房产生的共有等。
房屋所有人是指房屋所有权的所有人。房屋所有人对房屋享有转让、赠与等处置的权利。是指两个或者两个以上的公民和法人共同拥有房屋的权利和义务。包括持证人和共有人。
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