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婚前首付买房算共同财产吗?

2022-10-28 08:02:08
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河南在线咨询顾问团

2022-10-28 回复

专业分析:

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,婚前取得产权并登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。需要指出的是:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该房屋就是个人财产,另一方无权分割。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

婚前首付房不一定算共同财产。如果是一方婚前支付了首付,婚后夫妻共同偿还贷款的,则房子属于夫妻共同房产,离婚时双方均可对其主张所有权;如果一方在婚前支付了首付,婚后也是其用个人财产偿还贷款的,则房子应认定为是一方的个人财产,离婚时依法不予分割,仍归购房人所有。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

婚前首付房是否属于夫妻共同财产,需区分个人出资与共同出资及房产登记等情况。婚前一方支付首付且登记在其名下的房产,依据《婚姻法》第十八条的规定,该房产属于支付首付一方的个人财产;婚前一方支付首付登记在配偶一方名下,属于夫妻共同财产;婚前一方支付首付登记在双方名下,也属于夫妻共同财产;婚前双方共同支付首付,且登记在一方名下,属于按份共有财产;登记在双方名下的,也属于按份共有财产。相对于婚前支付首付,需区分出资及登记情况来确定财产归属不同;对于在婚后共同支付的按揭款及相应增值部分,属于夫妻共同财产。依据《婚姻法》第十九条规定,对于婚前支付首付的房产,双方可以约定该房产归一方所有、共同所有或者部分、共同所有。在离婚时,既可以根据法律规定进行财产分割,也可以双方协议对该房产的处理。

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