不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
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实际违约的主要形态是：拒接履行、预期履行、不完全履行。实际违约是在履行期到来后，当事人不履行或不完全履行合同规定的义务。拒接履行是当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
不动产的权属状态是现势指的是一种房屋状态。现势指查询时点对应的房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、所有权起止时间，代表着房屋目前的权利来源、房屋是否抵押、是否被查封的信息。
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