房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的，具体流程如下： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。
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小产权房没有所有权，有永久性使用权，继承权，没有所有权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。
自然人以户籍登记或者其他有效身份登记记载的居所为住所;经常居所与住所不一致的，经常居所视为住所。 所谓住所，就是指自然人在法律层面上确定的生活和法律关系的地点。也就是自然人从事法律行为、参加社会活动的中心地。 经常居所，指自然人离开住所地，连续居住一年以上的地方，但是住院医疗的除外。经常居所的确定应该注意自然人主观上应当有长期定居的意思，并在定居的地方形成一定范围的生活、社交圈，如果是就医或者出差，再或者是被限制人身自由等原因，则其在主观上一般不存在定居意图。
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