1、根据法律和国家政策的规定，开发商应当在取得《竣工备案表》后，才具备交房的条件，也才能以取得备案表的时间作为交房的时间。 2、因此，开发商在不能提供备案表的情况下，不具备交房条件，不能视为你收房。 3、你可以按合同中约定的时间及开发商取得备案表的时间来确定交房的时间及追究开发商的违约责任。
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在开放商所在地人民法院起诉，流程如下：第一，原告到法院起诉，要向有管辖权的法院递交起诉状；第二，法院立案审查，审查只是形式上的审查，只要符合立案的标准即可，即有明确的被告，有具体的事实请求和理由等；第三，法院排期开庭；第四，法院通知当事人到案，开庭进行审理；第五，作出判决并且宣判民事诉讼的判决结果。
开发商未按约定时间交房，购房者能否退房取决于具体合同是如何约定的。出卖人交付房屋或者买受人迟延支付购房款的；经催告后三个月内未履行合同的，当事人一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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