你要了解备案合同下不来的原因：开发商拿地开始建房子的时候就要有备案编号，没有备案是不能动工的。而且开发商没有备案合同编号是不能买卖的，你可能是给开发商忽悠了。验房是次要的，就算你验一百次，备案下不来，这房子还不算是你的！你必须要知道，按照规定，签订合同后，开发商应当在30天之内将合同拿到房产部门备案。你现在的情况还是需要先与开发商沟通，了解没有进行合同备案的原因。究竟是将房屋进行了抵押，还是手续不全，亦或是正在办理中。了解了具体原因后，可以按照相关的规定和程序处理这一问题，必要的时候可以诉诸法律。
针对买房签订合同后开发商没有给备案合同编号开发商为什么还要备案通知，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
在开放商所在地人民法院起诉，流程如下：第一，原告到法院起诉，要向有管辖权的法院递交起诉状；第二，法院立案审查，审查只是形式上的审查，只要符合立案的标准即可，即有明确的被告，有具体的事实请求和理由等；第三，法院排期开庭；第四，法院通知当事人到案，开庭进行审理；第五，作出判决并且宣判民事诉讼的判决结果。
双方签订的合同并未规定交付的房屋未取得竣工验收备案可以解除合同，故原告不能以该理由解除合同一审法院认为，原告认为被告将未经规划验收及竣工验收合格的工程交付，不符合法律规定的交付条件，原告可据此解除合同。但本案被告已提供证据证明相关工程已经过竣工验收，并无证据证明原告购买的房屋工程质量不合格，且规划验收是否合格，并非法律规定可以解除合同的条件，故原告以此为由主张解除合同无事实和法律依据，本院不予采信。
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