主要看你们之间协议约定，没有约定的，房屋转租需要经过出租人的同意，或者出租人知道转租并且在六个月内没有提异议的转租合同有效，但是转租的合同期限不得超过承租人剩余租赁期限，另有约定的除外。承租人不按时支付租金，你可以解除租赁合同，但第三方有权要求直接向你支付租金以抗辩你的解除权，但转租合同无效的除外。
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房屋租赁合同到期后，续租要不要签订合同，由双方共同协商确定。如果不重新签订合同的，原租赁合同续约生效，变为不定期租赁。
租房合同有签半年的，具体的租赁期限，承租人和出租人可以自行约定。但是约定的租赁期限最长不能超过二十年。 根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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