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承租人再次转租,且经过出租人的同意,转租房屋合同是有效的。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。...
承租人转租房屋不一定有效。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物...
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从提供的案情分析,你的第一次转租虽然没有得到村委的书面同意,但村委明知且未提出异议,已经构成对你转租行为的默认,因此,你的第一次转租不构成违约,故不存在诉讼时效问题;你的第二次转租村委明确提出异议并要求解除合同,诉讼时效应当从村委知道或者应当知道你再次转租之日起算。如果你的第二次转租行为没有超过2年,村委提出解除合同的诉讼请求是没有超过诉讼时效的。但是,村委的诉讼请求在实体上是否能够得到法院的支持,取决于其提供的相应证据是否确实、充分。
转租房屋应经得出租人的同意,且转租的期限应当在本租的剩余期限之内,即转租合同约定的租赁期限终止之日要么与原租赁合同约定的重合,要么比原租赁合同约定的提前。这是因为原合同期限届满,承租人对租赁房屋不再享有合同约定的权利,也失去继续作为转租合同当事人的依据,因而次承租人若继续使用房屋则属于无权占有,是侵权行为。对于超过本租剩余期限的转租期间的效力,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确规定为无效。但如果出租人同意转租期限超过原合同期限的,超过的部分则为有效。在这种情况下,转租合同因原租赁合同履行终止而终止,而次承租人与出租人之间成立新的房屋租赁合同关系。
承租人一般不可以将租的房子再次出租: 《办法》规定,承租人有下列行为之一的,应当退回租房。 申请人擅自转让、转借、出租或者调换所承租住房的; 改变所承租住房用途的; 擅自或违法装修承租住房,拒不恢复原状的; 在承租住房内从事违法活动的; 无正当理由连续6个月以上闲置承租住房的; 连续拖欠租金3个月或承租期内累计拖欠租金6个月的; 其他违反法律、法规规定的行为。
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