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天灾物业公司不用承担责任。如果物业对天灾来袭并未进行通知预防，也没有准备足够的沙袋和足够的抢险人员进行抢险，那么毫无疑问该物业绝对要对其导致的灾害损失承担相应赔偿责任。对于此种天气灾害造成的损失，责任也不完全的由有过错的物业承担，受害者自身也是有一定的责任，因此对于损失，物业公司只会承担自己的那部分责任，不会对全部损失进行承担。
法律明确规定，物业公司与小区间的权利义务取决于双方物业合同约定。 也就是说，如果物业公司依约履行物业服务合同中的义务，特别是依约履行小区的安保义务，而出现小区业主财产被盗，物业公司一般无需向业主承担赔偿责任。 如物业公司未能履行物业服务合同中安保条款的约定，导致业主财产被盗，则应承担相应的法律责任。
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