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没有房产证的房屋过户如何分割?

2023-03-17 14:10:35
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重庆在线咨询顾问团

2023-03-17 回复

专业分析:

没有房产证的按揭房分割过户的方式如下:我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法: 1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

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张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

没有房产证的房屋分割方式如下:双方可以就房屋的居住、使用以及未来房屋所有权的取得进行协商和解决;双方协商不一致时不宜作出判决,只能对房屋的居住和使用作出判决,分享部分的一方,按照所得房屋产权的比例给予对方一半的价值补偿。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

继承人应当先办理被继承人死亡证明,接着持相关资料到公证处办理继承权公证,最后再持相关资料到房屋登记机关办理房屋过户登记。

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