咨询者，你这样做有几大风险，具体如下： 第一，如果房屋到5年才过户，那么，房主在给你过户前还可以把房子卖给别人，你没办法监督制约； 第二，对于“预告登记”，据我所知，此制度适用于房屋所有权人尚未取得房产证的情况，不适用二手房买卖； 第三，公证处可能会给你做这个公证，但是这个公证是毫无意义的，这个公证也制约不了房主向房管局那过户给别人； 所以，我给出的操作方案： 首先，和对方协商，让对方把房价降下来，你去交这个交易税（这件事可以在合同中体现出来）； 然后，我提醒你：房款不能直接给房东，防止对方收钱不过户，要找一个信得过的中介机构来处理（控制风险）； 最后，房屋必须直接过户。只有过户，你的权利才会被保障。 如需详谈或者审查起草你们的买卖合同，出具法律意见等，可以和我联系。
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二手房不过户存在以下风险：无法获得房屋所有权，只有使用权，因民事诉讼、刑事处罚等原因被查封、抵押，卖方的权利不能完全行使；不能对抗房屋共有人，房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。
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