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甲方未经批准与乙方建立租赁合同是否有效

2023-02-27 19:22:31
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重庆在线咨询顾问团

2023-02-27 回复

专业分析:

一般情况下,未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

合同具有法律效力,只有联合体(也就是临时对工程组成联合体),也就是前提与工程无关(没资格参与工程)。至于甲方要想得到自己利益,不管负责人签的是甲方,完全处于被动状态,且乙方具有资质按照你如上所说,这样就具有完整的合同关系和利益关系。这个合同一旦签订,从法律上讲,也明确了双方的权利义务,甲方并不是工程发包方,其实甲方目前的状况,但合同盖章只认可法人公章,并写明利益分成,主体就是乙方和丙方,且不具有资质,最后明确了利益分成,与甲方无任何关系,既然乙方与丙方签订合同,既可以合法受理工程施工。光是与乙方签订授权书是没用的,因此也不存在授权,根本就不能涉足该工程,必须与乙方签订联合体协议,签名只是个代表人。

张神兵律师

广东律参律师事务所

合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。法律法规中没有规定租车合同上的甲方乙方。,租赁合同中的甲方乙方,一般出租方为甲方,承租方为乙方。

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