房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的，具体流程如下： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。
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根据以下规则确认房地产所有权的所有权：确认房地产所有权最直接的方法是根据登记记录；区分登记效力和合同效力；如果房地产所有人存在相同或以上，则应优先考虑到房地产所有权。
房屋未确权应该收回。对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体如下：村集体组织成员间有偿流转；对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配；对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，待房屋消亡后由村集体收回等；鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。
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