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离婚后房产增值部分分割情况分为：婚前个人财产全额购买，属于婚前财产，离婚后增值部分不分割，属于房屋所有权人；婚前购买个人财产贷款，婚后夫妻共同偿还贷款，离婚后增值部分按夫妻共同财产分割；结婚夫妇一起购买，结婚后一起偿还，房产增值部分不必单独列出分割。
如果房产是一方全款购买的，且当事人的维护、保管、投资等行为并不足以导致财产价值的增加的，则房产增值部分仍属于一方的个人财产，离婚时不进行分割。如果房产是一方婚前贷款购买婚后共同还贷的，则婚后增值部分属于双方共同财产，增值部分按夫妻共同财产分割。
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