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抵押银行房产贷款必须满足的条件

2022-07-30 02:06:24
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江苏在线咨询顾问团

2022-07-30 回复

专业分析:

贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件:贷款人所具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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广东律参律师事务所

以房产作为抵押财产的,必须满足以下条件: 1、必须是法律规定可以办理抵押的房产。 2、以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案。 3、以外商投资企业的房产抵押的,需经董事会通过。 4、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,需经董事会或股东大会通过。 5、有经营期限的企业以其房产抵押的,抵押期限不能超过企业的经营期限。 6、以共有房产进行抵押的,需要征地其他共有人的书面同意。 7、以预售商品房抵押的,房屋必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

张神兵律师

广东律参律师事务所

抵押的房产需要满足: (一)产权明晰,符合上市交易条件,未做其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产证和土地证; (二)须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,已付不少于全部价款30%的首付款;已购且办理了贷款的,贷款已还款一年以上,贷款余额小于价值的60%。

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