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夫妻一方的个人房产依法不予分割,除非夫妻间另有约定。法律规定,夫妻的个人房产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产,所以离婚时依法不予分割,配偶也没有要求分割的权利。但如果双方约定个人房产婚后夫妻共有,那么财产就可成为夫妻共同房产,由二人在离婚时协议分割,协议不成的,由法院判决。
夫妻离婚时,房产分割的处理办法是: 1.夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割; 2.婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割; 3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产; 4.夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。
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