回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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回迁房房产证过户：登记申请表；身份证明；权利证书；行政决定书；抵押权人书面文件；提交判决书；非法转让产转让批准文件；行政划拨批准文件；中标确认书；政府福利批准文件；提交拆迁补偿；拆迁补偿；拆迁协议。
回迁房房产证是可以过户的。回迁房是开发商征地时赔偿给回迁民的房子，回迁房有两种形式，一种是有房产证的回迁房，一种业主手中持有回迁协议的回迁房。回迁房有房产证就可以普通的二手商品房没有区别，是可以进行买卖交易的。
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