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物业服务合同需要全体业主签。 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。
物业服务合同需要全体业主签。业主委员会执行业主大会的决定，履行以下职责：报告物业管理；签订物业服务合同；了解业主和物业使用人的意见和建议；监督管理；其他职责。
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