物业服务协议的履行是否属于物业服务合同范

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• 问物业服务协议
  

  t物业服务协议t甲方：____________(以下简称甲方)t乙方：____________(以下简称乙方)t甲、乙双方本着平等、公平、互惠的原则达成以下协议：t一、乙方负责将甲方__________________小区内的污水铸铁井盖井圈免费换成承载_________吨的水泥井盖井圈，换成后的铸铁井盖井圈归乙方所有，水泥井盖、井圈归甲方所有。乙方负责更换过程中所产生的垃圾清运。t二、质量要求：更换后的井盖和地面基本平行，四周水泥抹面维护。两年内若有压坏井盖，乙方负责免费更换。t三、甲方负责给乙方出据有关证明，以便乙方将铸铁井盖合法售出，所售款项用于折抵乙方水泥井圈井盖费用和更换费用。t四、更换期间内如有铸铁井盖丢失，甲方负责出资购买水泥井盖井圈，乙方负责更换，更换后的铸铁井圈归乙方所有。t五、更换期间出现的一些居民人为因素阻挠，由甲方负责协调。t六、施工期间出现的质量问题及人为损坏、丢失，由乙方负责。施工期间出现的安全事故均由乙方负全部责任，甲方不负任何责任。t七、开、竣工日期为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。单方若有违约，给另一方造成损失的应承担相应的责任。t八、未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。t九、本协议签字后生效，本协议至乙方更换井圈井盖工作完毕，经甲方验收合格后自动终止。t十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。t甲方(公章)：_____________乙方(公章)：_____________t法定代表人：_______________法定代表人：_______________t授权代理人：_______________授权代理人：_______________t_______年_______月_______日_______年_______月_______日

• 问物业服务合同属于物业承揽合同吗
  

  物业服务合同不是承揽合同。承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。而物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。两者是完全不同的两个合同。

• 问物业服务协议书是否算合同书
  

  算。 合同书是非法人组织中间开设、变动、停止民事法律关系关联的协议书。物业管理服务协议书是物业管理人到物业管理地区内，为小区业主给予房屋建筑以及附设设备的检修保养、清洁卫生和有关纪律的管理方法维护保养等物业管理，小区业主付款物业管理费的合同书。物业管理人包含物业管理公司和别的管理员。

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