对于建筑工程渗漏的原因，李某指出，虽然材料质量得不到保证是导致渗漏的一方面原因，但设计不符合国家有关标准、施工质量得不到保证也是渗漏的主要原因。 防水设计软弱无力。防水层的选材本该由设计人员严格按《规范》要求进行，然而，不少设计人员尤其是一些年轻的设计者对防水材料的性能不熟悉，对防水理念的理解薄弱，又容易被一些虚假宣传所误导、蒙骗，不自觉地就选用了伪劣产品。甚至有些设计人员受开发商干预过多，最终放弃了自己的立场和职责，将选材这一项最为关键的环节让给建设单位去决定。建筑工程层层转包，每一层都要追求自己的利益，多数认同牺牲材料质量，使用劣质产品，以低价购进，设计人员也只能听之任之。 而施工质量状况更令人担忧。假冒伪劣防水材料泛滥，紧跟着的是将防水工程造价压得很低，使正规的防水专业施工公司难以中标，迫使工程落到一些无资质、有挂靠关系的低素质包工队手中。这些包工队中的施工人员由于没有相关职业技能认证制度和技能考试，大部分都没有经过专业培训，水平良莠不齐。其次中标施工队为了自己的利益，施工时大肆偷工减料，粗放作业。
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1、租的房屋出现漏水，如果是房屋本身质量导致的，应该找房屋出租人，由其承担维修义务。但如果有特别约定的，根据约定处理。 2、如果应该有出租人维修，但其不维修的，承租人可以先行维修，维修费用由出租人承担。 3、如果漏水是承租人自己造成的，那么应该有自己承担维修义务。
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