由于一般情况下，在认定房产归谁时的依据就是房产证登记的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
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父母出资买房认定方式为：如果一方父母婚前全额购房，且房产登记在一方名下，该房产属于投资方给予子女的房产，与另一方无关；如果一方父母婚前支付了首付款，但登记在另一方或双方名下，婚后共同还款应视为夫妻共同财产权。
离婚的时候，如果房屋登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，离婚的时候应该协商分割，协商不成请求法院分割。如果房屋是用共同财产购买的，不管登记在哪一方名下都是夫妻共同财产。如果是用个人财产购买的，那登记在一个人名下就是个人财产。
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