关键看夫妻双方是否承认实行的是夫妻约定财产制。如果现在达不成一致，则视为夫妻共同财产制。房产和车均为共同财产，只是房子的份额不均等。
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婚后单独还贷的，那么婚前一方购房时支付的首付部分和个人支付的贷款部分是房地产的自然增值，不是投资收益，不能作为夫妻共同财产分割。婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，房地产的增值也属于夫妻共同财产。不仅要补偿共同还贷的另一半，还要补偿共同还贷部分对应的房地产升值。
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