一、起诉要准备身份证明，递交起诉状，提供证据（如协议及双方往来的手续等）即可。 二、代理费用根据标的计算，你可参照北京市司法局关于律师收费的标准计算。三、下面的规定你可以参考： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。 但如约定的违约金过高或过低于违约所造成的实际损失的，可以请求法院增加或降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。
开发商违约起诉的方法如下：1、首先应该选择具有管辖权的法院，一般是在开发商住所地或合同履行地法院起诉；2、携带起诉状和相关材料到法院立法厅请求立案；3、起诉请求移交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知是否立案；4、人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件。
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