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未办理房产证是不能过户的。根据我国法律规定，我国不动产物权的转让公示要件是登记，是要求在房屋管理机构进行办理不动产登记，获得不动产权属证书才发生转让。所以没有办理房产证不能办理变更登记，就不能办理过户。
需要分情况来看：订了购房合同后可以进行过户，商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收，在产权证办出来以后如果要过户，需要开具未竣工检查报告。如果该商品房已经竣工验收，那么就无法进行更名手续。
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