如果按照规定，你享受的房屋是在98年分的，那么因为历史的原因你没有办理房产证，你现在可以要求开发商办理房产证。因为你说的情况不清楚，如果是在你享受面积之内的，那么开发商无权要求你支付房款，如果你享受面积之处，例如：你本来还建房为80平方米，由于你申请了100平方米，那么多出的20平方米，你应该按照当时交房价格支付开发商房款，你现在交可能需要承担一部分违约责任。你现办理房产证，那么你应当支付房屋产权办理相关手续费用。你可以直接到房管局咨询你的这种情况，会更助于你解决问题。
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要么是开发商推托，要么是业主没有办理房本。如果是开发商推托，那么建议检验一下开发商的资质，问问其他的老住户到底是怎么回事。如果看的这套房是商品房，那么最好不要买了，商品房建成6年还不下本是极其少见的，几乎可以认为开发商有猫腻。业主没有办理房产证，这种情况也有不少。办理房产证必须缴纳契税、印花税、公共维修基金，开发商也可能顺带收些费用，有的业主为了省下这些钱，就没有在规定时间内办理。这种情况下，只要向开发商打听一下能不能更改购房合同就行了，更改购房合同以后，就是法律意义上的第一人产权人，来直接办理房产证即可。只要这个小区的其他业主有房产证，那么买的这套房的房产证就肯定能办下来。这种更改购房合同的做法在中介圈子里被称为改底单，实际操作性还是很强的，不足之处就是开发商要收取好处费，这个好处费可是大部分落入个人腰包，收多少可不一定。有一种房是拆迁安置房，这类房里很多都没有房本，很多情况是开发商欠国家的土地出让金，开发商不交上这分钱，房产证就不可能办得下来。如果碰到没有房产证的拆迁安置房，不要买。
一般情况下,对于没有确权的宅基地,村集体会收回,因为宅基地是村集体的土地,其用途是为了村民有房子居住,对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地。
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