具体要看合同关于免责条款是如何具体约定的。如果只约定了不可抗力，那么对方也是要承担违约责任的，属于正常的交易风险范畴。不可抗力是一项免责条款，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。根据法律规定，只有同时具备“不能预见、不能避免和不能克服”三大要件才属于“不可抗力”范畴。可是这么多年以来，针对楼市过热，咱们国家对于房地产市场的宏观调控并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的发展过程。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的房地产市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和判断。因此，住房限购政策在司法实践当中不宜认定为“不可抗力”。所以说，还是要合同具体如何约定。如果对方无法履行不属于合同免责条款范畴，守约方有权不退定金。
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受疫情影响合同如无法如期履行，双方可以按照合同约定协商延期履行。 受疫情影响无法如期履行合同的，属于不可抗力，根据不可抗力的影响，当事人的部分或者全部免除责任。
因疫情影响导致合同不能履行的应当依法解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，当事人可以请求采取补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
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