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买卖出租的房子需要注意些什么

2022-09-08 20:21:55
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2022-09-08 回复

专业分析:

注意买卖出租房屋的两个问题: 一是买卖不破租赁,在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。 二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。 二、买卖出租中的房屋需要注意什么? (1)不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租,还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件 如果不按这个要求做,则可能发生以下的风险: a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时,即可另行签订虚假租赁合同,将租期约定的很长,将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定,不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志,而卖方则不用承担任何违约责任。 b、卖方可以降低租金,改变买方的预期收益。 (2)要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取 通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时,转由买方收取。

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房屋买卖时需要注意以下几点:1、卖方是否允许买方查询户籍状况,查询房屋户籍状况是非常必要的;2、卖方是否允许买方核实相关证件,房屋买卖时,卖方应主动出示户口本;3、明确违约责任,签订合同时,双方要在合同上写明相关条款。

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房屋转租时要注意的是: 1、私房转租的前提是必须经原出租人同意; 2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租; 3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意;等等。

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