明确约定不能转租的，擅自转租系无权处分行为，转租协议效力待定，如果转租后出租人又没有追认，转租协议无效；如果没有明确约定，转租协议是有效的。
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无效的。因为这类住房是属于国家所有的，不是属于个人或者私人所获得的。据相关标准表明，承租者是没有权利将这类住房转借、转租以及更改用途的，所以将廉租房转让属于违法行为，协议自然也是无效的。
无权转租的房屋租赁合同不具有效力。原房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但原房东明确予以拒绝的，转租合同不具备法律效力，原房东可以依法解除。
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