具体计算方法如下： (1)2年的起算时间：约定了付款时限的从付款时限届满时起算2年;未约定付款时限的，从按交易习惯确定的或补充约定的履行期届满时起算2年，或从债权人向债务人主张权利时明示的宽限期届满时，或从债务人明确拒绝付款时起计算2年，诉讼时效从权利被侵害时起最长不能超过20年。 (2)2年的重复计算(时效中断)时效起算后，债权人每主张一次、或债务人每作出付款承诺一次或债务人每履行一次部分付款时起，重新计算2年一次。但时效最长不能超过20年。 (3)时效中止在计算2年的过程中，如果发生了特殊情况，使原告无法提起诉讼的，特殊事由发生期间应停止计算时效，待事由消除时时效继续与事由发生前已计算的时效累计。如果过了时效，与对方协商或录音，促成其重新确认也可补救。
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二手房买卖违约纠纷的诉讼时效是为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
房屋买卖违约诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。
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