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签订回迁房购房合同需要注意什么

2022-07-15 23:53:45
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广东在线咨询顾问团

2022-07-16 回复

专业分析:

签回迁房购买合同应注意什么, (一)明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有,必须同时在转让协议上体现。一般而言,回迁后的地址会非常明确,但原地址有可能模糊,比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致,那么两个地址都写在转让协议中。 (二)明确住宅面积。如果已经是现房,面积基本不会有什么问题;如果房子还没有盖好,开发商一般会给一个大约面积,这个面积不会有太大的浮动,可以合同上写明具体面积,基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。 (三)使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的,法律上对“定金”有着严格而明确的定义,而对“订金”的规定非常模糊。如果用“订金”的话,就没有什么约束力,更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念,双方有一人中断交易,则订金还要归还买方。其实把订金看成预付款的一部分,同样条件下有优先购买权而已。 (四)明确房屋的总价款以及支付方式; (五)明确违约责任以及承担责任的具体期限,以防一方出现违约行为,导致另一方利益受损; (六)相关费用及票据的转交和澄清,如原房主补交房屋面积误差的发票等,需要转交给购房者。

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陈志荣律师

北京盈科(常熟)律师事务所

签订购房合同需要注意以下几点:注意产权协议,产权由规定日期会同或委托代理人办理。卖方在办理产权转让手续时,出具书面报告,向买受人申请房屋产权转让,并缴纳税单;在签订合同时,质量要求必须写入合同;注明买方应在合同生效后几天内向金融机构申请贷款。如不能,买方可以取消合同,取回定金;约定违约责任。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

签订购房合同具体要注意的事项如下: 1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现; 2、查看房屋有无抵押; 3、明确房款交付方式;等等。

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