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2023-03-09 回复
《房屋买卖管理条例》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
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房屋买卖合同无效后，出卖方需将购房款返还给受让方，受让方需将房屋返还给出卖方。若房屋买卖合同无效的原因是一方存在过错，则过错方需要向对方赔偿经济损失。房屋买卖合同被确认无效后有溯及力，即合同自始无效，所有法律关系都应恢复到签订合同之前的状态。
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