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买卖双方都登记的房子我现在想卖掉怎么办?

2022-06-19 11:11:43
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-06-19 回复

专业分析:

房屋属于不动产,不动产的所有权以登记为要件。如果是新房,由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同,第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件,从法律上说,只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权,只是一个债权关系,不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后,登记在您名下,才能够确保房屋所有权的取得,因此,这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记,这样您就无法取得房屋了。

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一般而言,预售房经拍卖所得,仍得像普通购房人一样,双方共同办理“房屋转移登记”手续,取得房产证。有条件办理但遇到开发商故意刁难(一般不会的,它和你没世仇啊),可请求法院协助施压;有种情况是,因为开发商还没交出房屋钥匙你就拍卖到了该套房了,前去领取房屋钥匙时,开发商要求结清房款(实际测得面积大于预售面积,房价要补差),是合理的,你应配合。

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