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房东降低租金提前还房者违约金怎么办

2022-07-15 00:33:09
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山东在线咨询顾问团

2022-07-15 回复

专业分析:

因此,违约金可以由当事人自由约定,但在实践中,如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求适当减少。所以,当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以,实际中房东提前解除租房合同,租客最后拿得违约金远远低于实际损失的,建议可以及时跟对方协商,要是协商不成的,损失又较大,还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉,并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。

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广东律参律师事务所

房东提前收房不给违约金,可以同对方协商,协商不成的可以提起诉讼要求对方承担违约责任。《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房东提前收房不给违约金,可以要求对方承担违约责任。租赁合同双方事先对违约金有约定的,承租人可以依约定的违约金标准向房东索要违约金的赔偿;没有约定具体违约金的,可按照提前解除合同,租赁同等条件房屋所需要多支付的的金额主张违约赔偿。协商不成的起诉解决。

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