房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款如果没有房产证一般不可以办理房产抵押贷款。不过既然房子是按揭房没有房产证的情况下可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资先将房子从银行赎出来再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房如果要办理房产抵押贷款只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
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只有购房合同不能进行抵押贷款。仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权，办理抵押贷款需要提供房权证，房权证可以作为抵押物向银行申请贷款，进行按揭。
若是按揭贷款买房的，是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款，但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续； 若是抵押贷款的，需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款，仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。
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