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中介合同约定没有处分房产转让合同有效吗

2022-07-19 17:56:26
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新疆在线咨询顾问团

2022-07-19 回复

专业分析:

房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。 房地产转让以下情形无效: 1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

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陈志荣律师

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如果中介合同中没有约定转让时间,可以签订转让时间补充协议。不能达成补充协议的,合同债务人可以随时转让房屋,债权人有权随时要求转让,但需要提前通知对方准备。根据法律规定,合同生效后,当事人对质量、价格或者报酬、履行地点没有约定或者约定不明确的,可以补充协议。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房产中介的居间合同无法律规定无效情形,且满足以下三个要求为有效合同: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

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