由于你没有转租权，你与租客的合同效力存在瑕疵，但是否真的无效，要由大房东行使相应权利才能确定。在此之前，你转租的合同仍处于有效状态（事实是效力待定），而不必向对方支付违约金。 实践中遇到这样的情况，如有机会可以与大房东协商，则要求其补充允许转租的说明；如不能协商，则不必考虑与大房东的合同问题，而根据转租合同与租客沟通解除等事宜。
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为逃避债务无偿转让房产的行为如果被债权人申请撤销的，则是无效的；如果债权人没有申请撤销的，则转让行为就是有效的。法律规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
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