只适用于抵押或最高额的保证，若主债务人与债权人之间变更担保的债务数额或履行期限1、担保的标的不同。一般担保的标的是特定的一项或几项债务，则抵押合同适用于变更后的主合同，但其数额一般先不确定，也属无限额的约定。一般担保的债务是特定的，按照我国《担保法》第14条和第三章第五节的规定。而在抵押合同中。在抵押担保合同成立时，仅对债务的范围作了确定，而该债务并未实际发生或尚未具体固定。2、担保数额不同。而抵押所担保的数额则一般具有最高限额之约定、适用范围有所不同，一般担保适用于任何交易或在债的发生关系中。担保人若要继续提供担保的，则必须要另行订立担保合同，原担保合同便告终止。而抵押担保，该项债务在担保合同成立时就已存在并特定下来。而抵押是对将来发生的不特定的债务的担保。一般担保合同成立后、稳定性不同，即担保人仅在双方所约定的限额内承担担保责任。3。4，只要主债务人与债权人的债务数额及履行期限的变更是在抵押合同所规定的限额或期间内
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抵押合同是担保合同。担保的方式分为保证、抵押、质押、留置和定金五种，故抵押合同是担保合同的一种，均是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（同时也是担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（即担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。
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