一、首先要注意这些房子一定不能买 如果有卖家跟你说要卖以下这些房子： 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房； 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘； 3、土地产权存在纠纷； 4、没有销售许可证又无产权证的房屋； 5、未经验收或验收不合格的房屋； 6、土地或房屋未解除抵押的； 7、开发商未交纳相关税费的房屋； 8、土地、房屋被有关部门司法查封； 9、其他法律法规规定不能出售的房子。
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没有房产证的房子一般是不可以买的，注意事项如下： 1、没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易； 2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
没有房产证的房子分不能办理房产证的房子还是能办理房产证，尚未办理的情况： 一、不能办理房产证的的房子，我们通常称之为小产权房，购买这样的房子，可能价格上面比市场价格便宜，但是其存在的风险不容忽视，主要风险有以下几个方面： 1、法律风险。小产权房没有不动产证，不能办理过户登记，不在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房也是无效的由于小产权房不受法律认可，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也就非常有限 2、政策风险。违建的小产权房可能被政府强迫拆除，到时候购房人既不能取得房屋又不能及时要回房屋转让款，会很被动同时购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿 3、转让风险。农村小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。所以购买没有房产证的房子要慎重 二、能办理房产证，尚未办理的 这种房子暂时没有办理房产证，从理论上来讲是可以买的，但是这里面也有很大的风险，主要风险就是房屋被查封的风险。如果想购买尚未办理房产证的房子，一定要签订房屋买卖合同，交付大部分房款(保存打款凭证)，同时一定要占有使用该房屋，这样在房屋购买后被查封时，需要提出查封异议主张房屋所有权。
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